玉米小说网 - 耽美小说 - 牙郎在线阅读 - 分卷阅读164

分卷阅读164

    微“嗯”了一声,胳肢窝挎在他肩膀上,明显没什么带新手的兴趣。

杨桢只好伸着手指在图上的标尺上比划,对小蒋说:“进门是客厅,主卧室带飘窗、次卧带阳台,飘窗稍微有点窄,但采光应该足够了,就是主次卧门对门,居住感会差一点。”

“阳台1米5、1米3,送了不到2个平米,明厨明卫,客厅、餐厅一体,进门就是餐厅,没隔开的客厅进深过长,其他的功能区面积都是住起来比较舒适的面积,这也是新盘的好处,设计比老房子要合理很多。”

“户型上看着是朝南,但实际不一定是正南方向,要考虑这栋楼在整个小区的布置。一般像这种大盘,都会在户型下面会附一张简化的总平图,让人能看明白买的是这群楼房里的哪一栋、哪个位置的房子,一会儿找个中介问问。”

小蒋探着头,根本不知道一张图上能看出这些来,他拧出中介的说辞质疑道:“啊?那他们还跟我说,户型是南北通透的。”

杨桢用手指户型图上开户门那边划了一道,笑着解释:“北边没窗户,南北不通也不透。”

“南北通透这种户型,较真的话基本都是噱头,这种户型在要求主要的透气采光朝南之外,还要在北面开窗对流,在两个面挨左靠右、一个面正对走道的一梯多户经济适用格局里基本没法实现,只适合一梯两户的高档住宅或别墅,不用太纠结。”

说到底还是钱不够提要求,小蒋撇了下嘴,随口叫住了一个匆匆路过的经纪人,问他B2户型的朝向是什么,对方说朝南,再追问他的东南还是西南,居然就答不上来了,显然是甲方的团队没给他们培训这个问题,又找到经理那里,才得知朝向是东南。

其实只要朝向沾南的房子都可以,正南最好,其次是东南,西南会有点西晒,但也不失为一个好朝向,另外还要结合楼间距、层高、有无遮挡来看实际的房子怎么样,不过这些对于期房来说意义不大。

看完了户型之后,杨桢让权微开车,带上他们两个,绕着导航上的道路走了一圈。

方圆还很秃,马路斜对面1公里远有个建好了几期的楼盘,带着一点冒着人气的饭馆和超市,沿途有些工厂和林立的塔吊,又往城区的方向开了将近10公里,才出现了一个规模小成的商圈,有个大商场。

4个人实地进去逛了逛,里头的配套倒是齐全,吃喝玩乐一应俱全,就是不知道是不是工作日的原因,看着没什么人。

杨桢说:“就按照目前的便利程度,上班、购物、休闲和周边,要是觉得没什么问题,那君山你就可以考虑选楼层了。”

小蒋贪图君山的价格偏低,但想起沿途路过的风景,又仿佛感觉自己回到了老家的农村里,心里登时一阵纠结,他愁眉苦脸地变换了一会儿表情,说:“我去打个电话哈。”

权微和方思远心里同时打起了赌,觉得他肯定是请示爹妈去了。

小蒋叽歪了半天,退回来说:“我还是回售楼处去选个房号吧,要是开盘的时候不想买了,再让他们退定金好了。”

杨桢笑了笑:“看你自己。”

以现在楼市的热度来看,这个盘开的时候还要靠抢,开发商这边不至于那么小气,为了黑他认筹那房号的一万块钱,而罔顾一个大盘的名誉。

4个人回到售楼处,等小蒋取好了预定房间的收据文件之后,双方在路边的停车位上分开了,小蒋带着方思远回去睡大觉,权微则带着杨桢去“过周末”。

因为权微问了也不吭声,杨桢到现在也不知道他们要去哪,好在他也沉得住气,压的住自己的好奇心。

君山在城区的西北方向,这会儿他们改道往东,沿途有很多孤零零的楼盘,远远看去也不知道是死是活,这对杨桢来说,几乎也能算是一个怪现状了。

手机“叮咚”一声,屏幕上出现了一条微博推送消息,这是给小黄微博账号的“后遗症”,杨桢仍然不刷微博,但这个app每天都要自己跳出来好几遍。

杨桢竖起来看了内容,正好是一则关于楼市的。

博主说楼市火爆的一个二线城市忽然冷却,开发商到处推销楼盘,建议在其他城市追逐高房价的人注意风向。

这消息姑且不论是真是假,但青山市的涨幅正是如火如荼,杨桢起了聊天的兴致,说:“我们同事这两天都在开玩笑,说不调控,涨上天,一调控,涨无边,调不调控好像都没差别。”

“还是有的,”权微说着说着就笑了起来。

“这是好前几年的一个经典段子,说是今年房价1万,明年1万5,涨50%,开始控制。今年房价1万5,明年2万,涨33.3%,调控效果显著。今年房价2万,明年2万6,涨30%,调控已见成效。今年房价2万6,明年3万3,涨26.9%,房价涨幅在控制内。今年房价3万3,明年3万9,涨13%……最后的结论是,过去5年成功遏制了房价过快上涨的势头!”

这大概是一条成了精的段子,几乎就是现在楼市的真实写照。

杨桢乍一听是觉得这个段子手的算术学得真是溜,转念又觉得里头的讽刺意味昭然若揭,最后笑完之后,却是觉得跟自己、权微乃至于这个城市的绝大多数人,都处在一个越做越大、摇摇欲坠的局里面。

“房价一旦超过了多数人的负担水平,”杨桢思索且求证道,“再怎么遏制上涨不是都失去了作用吗?”

权微很少有耐心跟人正儿八经地谈楼市分析,但是杨桢的问题一定得回答,而且必须答得漂亮,因为这是他身为一家之主的尊严。

权微基本是靠直觉赌涨,但为了不被形势落下,也会到处看一些网友的言论,网络是一个能人辈出的地方,有很多透过现象看本质的观点,有一条关于限购的发言他到现在都还记得。

“反正怎么着都已经降不下来了,”权微边回忆边说,“有种说法是调控、限购的目的,就是为了给刚需画三八线,有能力的和没能力的,有能力的套牢,没能力的淘汰掉,腾出位子吸收潜力股。”

“被套牢的供上全部身家,住进房子里,带着房子一起退出市场,住的多,交易的少,房价慢慢就稳了,开始酝酿新一波的涨势。没能力买房的人熬几年,越熬越买不起,只能退二线或回老家,新加入城市的接盘侠给他们替上,这是个死循环,能循环下去的原因可能是我国人民都特别努力上进,贵也买得起。”

杨桢想想也是,人是活的,人心更活,怎么可能让楼市这座通天大厦轻易崩毁。

然而人们追逐的到底是泡沫,还是归宿呢?

路上杨桢的微信一直在闪,他点开一看,发现是郑大姐。